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        商渠網門戶首頁 當代房產 月入2千,房價3萬!“房價榜首”的縣城多厲害?

        月入2千,房價3萬!“房價榜首”的縣城多厲害?

        2021-06-08 16:25:14 / 來源: 互聯網 / 查看: 581/ 評論: 0

        摘要有一種說法叫做:“北上廣是中國的幻象,小縣城才是中國的底色”。這里面有故土難離的情懷,有對生活方式的向往,畢竟北上廣深只有4個,而多數人都來自于遍布各地的1871個縣城??h城各有特色,有250萬戶籍人口的“人口第一縣”廣東普寧,有20.23萬平方千米的“面積第一縣”新疆若羌,還有創造了4250億GDP的“經濟第一縣”江蘇昆山……當然,要是比房價,排名榜首的這......
        有一種說法叫做:“北上廣是中國的幻象,小縣城才是中國的底色”。

        這里面有故土難離的情懷,有對生活方式的向往,畢竟北上廣深只有4個,而多數人都來自于遍布各地的1871個縣城。

        縣城各有特色,有250萬戶籍人口的“人口第一縣”廣東普寧,有20.23萬平方千米的“面積第一縣”新疆若羌,還有創造了4250億GDP的“經濟第一縣”江蘇昆山……

        當然,要是比房價,排名榜首的這個縣城多數人一定不知道。

        這就是房價第一縣海南陵水,這里的房價達到了30993元/㎡,已經沒法慰藉心靈了。



        這只是均價,前幾天,陵水縣公示了一批商品房的備案價,也是讓人開眼界了,一套綠城藍灣小鎮的別墅,備案價達到了98795元/㎡,距離10萬只差“一平米的鶴崗”了。



        就這,還是降過價的,去年,這別墅還要價11.4萬/㎡。

        陵水的超級大盤之一——雅居樂清水灣,也開了上千套房,一套小戶型起步價2.46萬/㎡,5萬+/㎡只是小意思。



        這多少有點顛覆了人們對于“鄉土中國”的認知。

        如果把這個價格放在全國城市的排行榜上,它能超越寧波,排在全國第九名,而排在它前面的,不是一線就是新一線,海南的省會???,房價只有陵水的一半多點。

        但說起陵水,估計多數人都不了解,作為縣城,一點也不出挑,知名度不大。

        它的全稱是陵水黎族自治縣,土地面積不到新疆若羌的0.6%,人口不到普寧的16%,GDP不到昆山的5%。

        全國縣城里房價排第二的是義烏,義烏和陵水面積相當,但是義烏有185.94萬常住人口,而陵水只有37.25萬,而且,陵水的GDP也只有義烏的13%,如果論人均可支配收入,陵水只有23366元,一個月不到2000元元元,跟義烏的71210元根本不在一個量級。



        基本面很一般,為啥房價那么高呢?

        決定因素就是房地產的第一要素——位置!位置!位置!

        整個海南的房價分布規律是這樣的,南比北貴,東比西貴。陵水正好把東、南這些好方位給占了,而且作為“大三亞”地區距離三亞最近的縣城,一通猛漲很正常。



        三亞有鳳凰灣、三亞灣、海棠灣等,而陵水有土福灣、清水灣、陵水灣和香水灣,土福灣跟三亞的海棠區挨著,不少土福灣的項目都叫“XX海棠”,乍一看很像三亞的盤,價格自然也都不便宜,5萬+起步。

        真的是三亞得道,陵水升天。

        陵水更多的盤集中在清水灣、香水灣,雅居樂、富力等房企都在這里建了超級大盤,而且大家還都愛建大戶型或者別墅,價高又賺錢,2017年雅居樂在清水灣的項目,毛利超過50%,貢獻了雅居樂當年最大的利潤。

        而且,在后來的調控中,白沙、瓊中、保亭和五指山四個生態縣不對外賣房了,給周邊的縣城尤其是陵水貢獻了不少客戶。

        陵水有多少房子呢?

        2008年以來上市的129個項目共計1283.52萬㎡,陵水有大約620萬㎡的農房,2008年以前的存量房、保障房以及一些還沒有開盤的商品房都還有不少。

        而且這里的違建也不少,僅2019年拆掉的國茂清水灣一個項目,違建面積38萬平方米,而富力在香水灣也有32棟別墅在2020年被拆除。

        這么多房子,當地的30多萬常住人口肯定用不了,買房的多數是外來人,“房價第一縣”炒房的帽子恐怕很難摘掉。

        這也是有傳統的,畢竟海南曾引領了全國的房地產高潮。

        1988年海南建省,房地產是一個經濟突破口,也成了南下淘金者的樂園,炒樓花炒得不亦樂乎,結果炒得太嗨,終于還是崩了,1993年的房地產泡沫給海南留下了“天涯海角爛尾樓”。

        后來再漲起來已經到了2010年,那時,海南成為了國際旅游島,資本又蜂擁而至,房價又漲了一波,那時養老地產、旅游地產盛行,一大批候鳥族涌入海南,海南成為東北人的樂園,“黑龍江省三亞市”名聲在外。

        海景房一批又一批地蓋,結果房子蓋太多,后來的基調變成了去庫存。

        高潮是在2016-2017年了。兩年間海南賣掉了3801.14萬㎡的房子,而當年的待售面積已經從千萬級掉到了百萬級。

        也就在2017年,海南房價和??诜績r均跨過萬元門檻,三亞房價從1.8萬漲到2.5萬,而陵水的房價也是在那一年跨過2萬元的門檻。

        那年,海南全省限購,調控政策一個接一個,影響最大的就是三亞的房價短暫下跌,陵水成為全海南房價最高的地方,而在其后,三亞陵水,你追我趕,均價在2021年共同步入3萬+。



        這就到頭了嗎?難。

        根據海南省的統計月報,1-4月份海南的房地產開發投資373.35億,同比大漲,63%的投資又涌向了住宅。

        房子也比去年賣得好了,銷售面積同比漲了5成多,銷售金額同比漲了8成多,這價格嘛,自然也不會降下來的。

        自貿港之后,這里更是一片欣欣向榮,還有人前仆后繼地往海南扎。在問政平臺上,很多問的都是人才落戶的問題,很急。

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